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从外行的角度看别墅设计和建造的大格局

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发布时间:2014-02-17

 

  • 为什么要住别墅?
别墅(独立住宅)是人类居住的最古老形式,也是最高形式,具有高层、多层、联排、叠拼等住宅无可比拟的资源优势,这些资源包括日照、采光、通风、景观,地气等等。这些资源对人的生理、心理的健康具有深刻影响,简单讲,只有住在独立住宅里面,才能和大自然有实质性的接触。

  • 在中国可以住别墅吗?
中国土地资源稀缺,是因为大量人口都集中在城市,从理论上讲,中国的土地面积足以支撑一部分人居住在独立住宅里面,条件是远离城市,至少远离中心城市。目前主要的困难是政策上的土地公有制,以及在房地产开发上对独立住宅的禁止。我相信在不远的将来,这个情况会有松动。

  • 购买开发商别墅和自建别墅的差别是什么?
开发商的别墅最主要的缺点是价格昂贵,由于巨大的成本和利润,导致价格已经成为天文数字,一般一栋售价1千万、装修1千万的别墅,其土地、土建、装修的成本加在一起也不会超过7、8百万;还有个缺点是户型单调,不能个性化定制,整个小区也就三五种户型,设计含量普遍偏低,难以适应广大消费者。另外开发商别墅的优点是有基本的小区环境和管理,这在欧美国家没有价值,但在目前的中国还是有价值的。

  • 如何自己建造别墅?
首先要有一块地,可以买,可以租,可以用原有的宅基地,然后就需要寻找别墅设计师、施工队、装饰企业等等,整个流程相当漫长而艰辛,最快的也要1年半,慢的要3年、5年,投资至少40万,上不封顶。一般设计和施工的企业和个人都能承担一部分工作,但需要业主本人长期的协调、组织、谈判和现场跟进。目前全国唯一可以提供全过程服务的是深圳的24建筑。
  • 如何寻找别墅设计师?
别墅设计从建筑设计开始的,一般网上能找到的都是室内设计企业,他们不能胜任建筑设计,而建筑设计院都不屑于做小别墅,他们有太多的大型项目要做。所以业主最佳的选择就是寻找像24建筑这样的小型而专业的别墅设计企业来设计,或者进行工程总包。关于网上的设计团队大家有过一个调查总结,请点击下面这个链接
《如何寻找农村建房的设计师》

  • 室内设计师能做别墅设计吗?
绝大多数的室内设计师不能从事别墅的建筑设计,因为他们没有接受过专业的训练,对建筑整体的布局、外观、基础、结构等主要部分都不熟悉,他们擅长的是室内装饰的“那一层皮”。而建筑的骨架必须从建筑设计开始,只有建筑师才能胜任。反过来,绝大多数建筑师也不能单独胜任室内设计,必须和室内设计师进行密切的合作。

  • 别墅设计和建造的主要方式有哪些?
1.全部交给农村施工队,其结果只能是农民房。
2.自己买图纸,确定户型再交给施工队。这种方式需要你对建筑图纸有透彻的理解和甄别的能力,能够从图纸想象到建成的效果。否则结果可能是很差的。而且好的图纸很少,很难找。
3.请别墅设计师设计图纸,再把图纸交给施工队。这种方式基本能够控制建筑的大局,但根据实践大家发现,建成效果和设计的初衷往往有巨大的差异;细节处的落实也比较有限。
4.请专业的企业进行别墅设计和建造的总包,这种方式省心省力,建筑品质较高,但缺点是如果沟通不畅,最终建成效果可能和业主本人最初的设想有一定差异。

  • 农村施工队的长处和短处是什么?
目前主要的别墅承建方还是以农村的施工队为主,他们扎跟在乡村,具有无可比拟的地方优势,联系方便,随叫随到,费用也不高。但他们的短处是不能提供像样的设计(只能从网上去买一些图纸),也不能提供良好的施工质量和售后服务。对建筑品质有要求的业主最好不要选择他们。他们盖的,只能叫做“农民房”。

  • 什么是别墅设计和建造的总包服务?
别墅设计和建造的总包服务包括前期的地形测量、地质勘探、设计要求的沟通和整理,然后是别墅建筑设计、室内设计,再然后是土建和装饰施工,最后是软装、设备、家具的设计和安装。这种服务在发达国家已经作为最主要的形式存在了上百年时间。这种服务的特点是建筑师对最终的建成效果承担全部的责任,有相当大的权利处置各种设计和施工的问题,产生精品建筑的机率大大增加,业主也可以节省大量的时间、精力和造价,直接拿钥匙就可以了。

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